El edificio Pioneer Arcade, emblemático de Humboldt Park —que en la década de 1920 alguna vez fue un boliche y billar— está más cerca de convertirse en una propiedad de vivienda asequible con 61 unidades para personas mayores.
La semana pasada la Comisión de Desarrollo Comunitario aprobó la última pieza de financiamiento para el proyecto, autorizando $13.2 millones en financiamiento por incremento de impuestos (TIF). Y si el Concejo Municipal aprueba el desarrollo, el propietario, Hispanic Housing Development Corp., dijo que la construcción comenzará para el 15 de noviembre. Se espera que se vote sobre el proyecto en el Concejo en octubre.
El edificio que tiene más de cien años, ubicado en 1539 N. Pulaski Road, forma parte de la lista de proyectos de reurbanización anticipados en Humboldt Park, incluyendo la revitalización del antiguo Pioneer Trust & Savings Bank cercano y un proyecto residencial de un grupo de maestros en la ahora cerrada Escuela Primaria Von Humboldt en 2026, según la concejal Jessie Fuentes (26º).
“Esta no es sólo una oportunidad para preservar un sitio histórico, es una oportunidad para albergar a familias en una comunidad que de otro modo podría no poder permitirse vivir aquí”, dijo Fuentes.
El proyecto ha sido una larga espera para Tony Hernández, presidente y director ejecutivo de Hispanic Housing Development Corp., quien mencionó que el proyecto tiene como objetivo prevenir el desplazamiento de residentes de muchos años y permitirles envejecer en su comunidad.
“Al preservar este tipo de fachada arquitectónicamente significativa, estamos preservando parte de la historia de la cultura inmigrante de Humboldt Park en la ciudad de Chicago”, destacó Hernández.
La fachada de terracota de color marfil fue diseñada por el arquitecto danés de Chicago, Jens J. Jensen, para empresarios griegos que querían que el edificio fuera un elaborado centro de entretenimiento y social en Humboldt Park.
Los centros recreativos comerciales como el Pioneer Arcade son un eco del siglo 20, cuando el boliche y el billar salieron de las cantinas durante la Prohibición hacia lugares familiares. En enero de 2023, el edificio recibió su estatus de monumento histórico, después de más de una década de estar vacío.
Según el constructor, el nuevo proyecto demolirá dos tercios del edificio existente de dos pisos, con la excepción de una parte de su vestíbulo en la planta baja y el espacio de reuniones en el segundo piso, los cuales se integrarán en el nuevo edificio de seis pisos.
Se espera que el proyecto de $36 millones incluya principalmente unidades de un dormitorio, así como unidades de dos dormitorios y una unidad reservada para el gerente.
Hernández mencionó que de las 61 unidades, 58 serán completamente subvencionadas. “Ninguno de los residentes del edificio tendrá que pagar una renta exorbitante”, aseguró.
Los residentes no pagarán más del 30% de sus ingresos en alquiler, según el Hispanic Housing Development Corp., con 58 unidades alquiladas a hogares que ganan hasta el 50% del Ingreso Promedio del Área (AMI) y dos unidades para hogares que ganan hasta el 60% del AMI. El ingreso promedio de los hogares en Humboldt Park es de $51,105, según los últimos datos de la Agencia Metropolitana de Planeación de Chicago (CMAP).
“Es un proyecto de $36 millones y más de $20 millones de eso serán costos de construcción”, detalló Hernández. “Estaremos eliminando una propiedad en mal estado y también construiremos [en] un terreno vacío y subutilizado justo al lado. Por lo tanto, estaremos aumentando tanto la actividad económica como la actividad social del distrito comercial de North y Pulaski”.
El financiamiento del proyecto incluye un estimado de $16 millones en Créditos fiscales para Vivienda de Bajos Ingresos, $6 millones del programa de Vivienda de Apoyo para Ancianos, Sección 202 del Departamento de Vivienda de Estados Unidos; una subvención de $510,000 para Adopt a Landmark del Departamento de Planificación y Desarrollo de Chicago, un premio de $206,474 de ComEd y los recientemente aprobados $13.2 millones en fondos TIF.
Hispanic Housing Development Corporation es una empresa veterana de desarrollo de vivienda asequible que tiene raíces en Humboldt Park. Recientemente completaron los Apartamentos Pedro Albizu Campos, proyecto de vivienda asequible de 64 unidades y nueve pisos ubicado en 1203 N. California Ave.
Traducido con una herramienta de inteligencia artificial (AI) y editado por La Voz Chicago