El alcalde Brandon Johnson y el Departamento de Vivienda de Chicago anunciaron el lunes un nuevo programa que brinda a los residentes de Chicago elegibles hasta $70,000 en asistencia financiera para comprar una nueva casa.
La subvención HomeGrown Purchase Assistance está dirigida a familias de ingresos bajos y moderados, para quienes ser dueño de casa se está volviendo cada vez más inaccesible. El precio promedio de venta en abril de una casa en Chicago es de $388,918, lo que representa un aumento de más del 5% comparado al año anterior, según Redfin.
El programa se lanzará el 8 de junio y se espera que ayude a entre 300 y 400 compradores, según el tamaño de cada subvención otorgada.
“Como todos sabemos, los precios están aumentando en todas partes, desde la gasolina hasta los alimentos y la propiedad de vivienda”, dijo Destiny Durham, gerente de proyectos de programas para compradores de casa en el Departamento de Vivienda. “Podemos ayudar a los residentes de Chicago a adquirir la casa que desean para que no sientan que está fuera de su alcance porque todo en el clima actual definitivamente está aumentando”.
El programa de $21 millones está financiado por el bono de desarrollo económico y de vivienda de $1.25 mil millones de Johnson que fue aprobado por el Concejo Municipal en 2024. Durham dijo que se trata de un esfuerzo de financiamiento único para HomeGrown, pero la Municipalidad podría reconsiderar el programa si demuestra ser exitoso.
Para ser elegibles, los solicitantes deben completar la educación para compradores de vivienda certificada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y estar en condiciones de adquirir una casa unifamiliar o de dos unidades en Chicago que ocuparán durante al menos cinco años como residencia principal.
El ingreso bruto anual del hogar no puede superar el 150% del ingreso promedio del área, según HUD. Una familia de cuatro con un ingreso del 150% del Ingreso Promedio del Área (AMI) tendría un ingreso anual de $182,250. Un individuo con un ingreso de hasta $127,650 podría calificar.
Los compradores pueden recibir hasta $70,000 para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, dependiendo de la ubicación de su nueva casa. Para el programa, el departamento clasificó los vecindarios en dos zonas: la Zona A es para áreas que han visto aumentos significativos en los precios de venta de viviendas, y la Zona B abarca áreas de tramos del Censo de bajos ingresos donde el 70% o más de las familias tienen ingresos por debajo del 80% del ingreso familiar promedio estatal.
Los compradores que adquieran viviendas en la Zona A son elegibles para hasta $70,000 en financiamiento de subvenciones, según sus ingresos. Aquellos que compren viviendas en la Zona B pueden recibir hasta $50,000, según el departamento de vivienda de la ciudad.
Durham mencionó a Lincoln Park y Lake View como vecindarios incluidos en la Zona A, mientras que la Zona B incluye vecindarios como Englewood y Roseland. Un nuevo sitio web para el programa permitirá a los compradores potenciales ver en qué zona se encuentra la casa que desean, dijo Durham.
Durham explicó que el departamento decidió hacer HomeGrown un programa a nivel ciudad porque ayudará a reducir la brecha de asequibilidad entre vecindarios y entre compradores.
“No queremos que la propiedad de vivienda siga siendo inaccesible para muchas familias trabajadoras”, dijo Durham. “Tenemos muchas que podrían quedar fuera por el aumento de costos y también cuentan con una asistencia limitada para el pago inicial. Este [programa] puede ayudar con ambos aspectos”.
La Municipalidad ofrece otros programas de asistencia para compradores de vivienda como TaxSmart, programa de Certificado de Crédito Hipotecario que otorga a los compradores de casa por primera vez, o a aquellos que compran en un “tramo del Censo económicamente problemático”, un crédito fiscal reclamable por una parte de su pago anual de interés hipotecario. Pero Durham dijo que HomeGrown es único porque es a nivel ciudad y otorga más financiamiento que otros programas. Las subvenciones tampoco se limitan a viviendas de nueva construcción, a diferencia de algunos otros programas de la ciudad.
“Esto será para propiedades existentes en toda la ciudad de Chicago, donde queremos reducir la brecha de asequibilidad y permitir que los ciudadanos de Chicago accedan a ser dueños de vivienda asequible”, agregó.
Neighborhood Lending Services y TRP Lending, una filial del Proyecto Resurrección, administrarán el programa, según el departamento de vivienda.
“Queremos que los residentes de Chicago puedan permitirse criar a sus hijos y vivir sus vidas en nuestra ciudad”, dijo Johnson en un comunicado de prensa. “A medida que trabajamos para invertir en oportunidades de vivienda y expandir los caminos hacia una vivienda estable y asequible para todos nuestros residentes, es un objetivo clave de nuestra administración asegurar que la propiedad de vivienda siga siendo accesible para las familias trabajadoras de Chicago, mientras invertimos en la riqueza generacional, estabilidad comunitaria y oportunidades a largo plazo en cada comunidad”.
Traducido con una herramienta de inteligencia artificial (AI) y editado por La Voz Chicago